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新買房子驗房流程及注意事項

熱心網(wǎng)友

2020-05-27 16:07:08

一、收房的流程1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。2、準備好入住通知書里面所提到的所有資料。3、簽到并核實業(yè)主的個人材料。雙方確認收房流程。4、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。5、繳費。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。7、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。8、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。9、簽《入住交接單》，完成整個收房過程。二、收房驗房注意事項1、驗地平很多人不知道驗地平該怎樣進行，其實就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。2、看地面新裝修好的房子地面一定要是平整的，要仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓要讓陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰里關(guān)系。3、看墻壁不只是大廳每個房間的墻壁都應(yīng)該要仔細的查驗一番，需要看墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫。如果沒有裂縫還好，有裂縫要看是什么樣的裂縫。一般來說與房間橫梁平行的裂縫，屬于現(xiàn)在房屋質(zhì)量的通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用。4、驗滲水如果想查驗房子是否會滲水，不妨查看一下墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。