租房漏水發生糾紛，業主應該如何處理？房屋漏水糾紛是租房糾紛當中比較難處理的一種糾紛，處理這種糾紛是可以先于造成漏水的人進行協商，協商不成的話走法律程序。房屋發生滲漏時，解決的思路為：1、查找分析滲漏的成因2、確定法律關系3、適用相關的法律規定4、明確責任。這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

裝付寶裝修司法鑒定資質：

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區人民法院、深圳市龍崗區人民法院、珠海市香洲區人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區三水區人民法院、肇慶市端州區人民法院、潮州市湘橋區人民法院、清遠市清城區人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網站公布及下發到各中級人民法院，并以名冊方式來確認) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

一、2020年房屋漏水糾紛解決的法律途徑房屋發生滲漏時，解決的大概途徑如下：（一）查找分析滲漏的成因；（二）確定法律關系；（三）適用相關的法律規定；（四）明確責任。通過這些途徑便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。二、在房屋糾紛賠償中，2020年常見的房屋滲漏原因如下：（一）開發商建房時因質量問題造成的；（二）樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害；（三）樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏；（四）房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。不同的滲漏原因，形成不同的法律關系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關系錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會相差很多。

裝修保修國家標準：根據《建設部第110號令》，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

房子漏水怎么辦？首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏（因為水往底處流）首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因：1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞；2、建筑物自身質量，如開裂、蜂窩等；3、預埋給排水管滲漏；4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關責任?！凹偃玷b定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為借口。”

為什么要簽訂三方裝修合同？

答：整個裝修行業目前有專業的國家規范與行業規范，但執行不力，魚龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規模、上檔次的專業裝修公司只占整個市場35%的業務量，其余65%都落入了“游擊隊”之手，這些“游擊隊”一無裝飾裝修資質，二無施工人員上崗證，三無營業執照，純粹以低價取勝。從業人員素質參差不齊，報價時故意少報漏報工程必要項目，開工后惡意增加項目與費用，施工過程偷工減料，偷梁換柱，沒有受過專業培訓，施工工藝不標準，無故停工，拖延工期，完工付款后糾紛不斷，事后扯皮。消費者專業知識匱乏，權益受損后，要么無處投訴，要么長久官司，難以取證。簽訂三方裝修合同，可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進監督、完工售后服務有保障。

裝修保修服務項目：1.主編《三方裝修合同》明確保修條款；2.資金托管保留裝修款5%作為保修基金；3.協助消委會發函追討裝修公司解決問題；4.裝修公司無作為，退回保修款給業主。

房屋漏水業主的維權方法有哪些？1、分清責任主體。房屋質量糾紛經常涉及三個主體，那就是售房者、物業公司、建筑施工單位。售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。2、慎重要求退房。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質量問題判決退房的情況不多見，建議購房者慎重要求退房。3、注意收集證據。如果要收集證據，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式來實現，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。4、要求承擔違約侵權責任。因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。

裝修投訴流程：1.業主方提交訴求；2.付寶或消委會調解及建議；3.調解不成功可啟動現場鑒定、評估；4.出具《質量鑒定報告》啟動法律程序。

房屋質量保修年限：房屋也有一種產品，與汽車、電器一樣，在使用過程中會出現各種問題，與此相應，它也有自身的“保修期”。根據規定，建設工程在質量保修范圍和保修期內出現質量問題的，責任單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。如果過了保修期，則損失只能由業主承擔，因此，業主如發現問題最好能及時反饋，以便及早找到責任主體解決。在正常使用條件下，建設工程的保修期為：A、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程保修期，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；B、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期，為5年；C、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；D、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；E、接受質量監督并與工程建設同步進行的裝飾、裝修工程保修期為2年；E、其他項目的保修期限由雙方約定；F、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。