委托書編號：         （2016）粵****民初*****號
 
 
　

 
編寫：
審核：
批準：
簽發日期：二〇一七年   月   日
 
 
 
 
說      明
 
 
1  涂改無效，無審核、簽發人簽字無效。
2  無蓋“公章”無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內提出。
4  未經書面批準，不得部分復制；

局部復印無效。
5  未經書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業行為。
6  未經書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機構是以嚴謹的團隊及多人工作形成書面文件，對當事人提出
   的異議只通過書面形式進行回復。
8　非本案施工所造成的直接、間接質量問題，不列入報告內。
 

工  程  概  況

 
 
受深圳市龍崗區人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司于2017年7月3～4日對深圳市大鵬新區南澳街道海濱路海濱廣場*層的裝飾裝修工程施工質量進行鑒定，目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行相關規范的規定及項目文件的約定。
 

一、鑒定依據
1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》
1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》
1.3、GB 50303-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規范》
1.4、GB 50828-2012《防腐木材工程應用技術規范》
1.5、GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》
1.6、國家現行其他適用性規范
                                                                             
二、鑒定辦法
2.1  現場勘察、詢證，拍照取證。
 
三、鑒定結果     
3.1  不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.4條“所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告；

進口產品應按規定進行商品檢驗”的規定。
    經查閱案件資料，所用主要材料無產品質量合格證書及相關檢測報告。
3.2  隔墻工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第7.5.6條“玻璃板隔墻的安裝必須牢固。玻璃板隔墻膠墊的安裝應正確”；

第7.5.10條“玻璃隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表7.5.10的規定”的規定。

表7.5.10  玻璃隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法

 
    經現場鑒定：鐵板燒大廳南面玻璃隔墻邊框油漆脫落1處；

接待廳南面玻璃隔墻滲水2處，玻璃磚墻表面平整度不符合要求2處（分別為：8.0mm，6.0mm）；

辦公室南面玻璃隔墻滲水1處。參考資料如圖所示：

 

會所接待廳南面玻璃隔墻滲水
 

 



會所辦公室南面玻璃隔墻滲水
 
3.3  基層及涂飾工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第10.1.5條第4項“基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫”，第10.2.4條“水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉”，第4.2.5條“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫”的規定。
    經現場鑒定：鐵板燒房間柱面膩子裂紋4條（2.5m），涂料起皮脫落2處（11.5m)，墻體裂紋3條（5m)，墻面膩子空鼓開裂1處（2.3m)；

鐵板燒大廳墻面膩子裂紋8條（7.4m），墻體裂紋10條，東面墻面不平整呈波浪型（25㎡），梁底膩子層不平整（呈波浪型）3條，中心柱基座膩子層空鼓脫落1處。酒吧天花涂料脫落4處、梁底膩子層空鼓開裂6條（4m)，酒吧倉庫大門兩側墻面未修補4處、墻體裂紋1條（2m）、電線管洞未修補2個。接待廳墻面膩子裂紋3條、粉化剝落2處，游艇造型接待臺膩子層脫落1處、飾面裂紋9條；

衛生間公共區墻體裂紋1條（2.8m)、膩子層剝落1處；

房間1（進門方向右起）墻面膩子裂紋1條（70cm），墻體裂紋3條；

房間2墻面膩子裂紋1條（1m），墻體裂紋2條（5m)；

房間3墻面膩子層空鼓開裂1處、膩子裂紋1條（2m）；

房間4墻面膩子裂紋1條；

辦公室墻面板開裂2塊。工程外立面膩子層脫落多處。參考資料如圖所示：

鐵板燒房間柱面裂紋
 

鐵板燒房間墻面涂料起皮脫落
 

鐵板燒房間墻體裂紋
 

鐵板燒房間墻面膩子空鼓開裂
 

鐵板燒大廳墻體裂紋
 

鐵板燒大廳墻體裂紋
 

鐵板燒大廳東面墻面呈波浪型
 

鐵板燒大廳梁底不平整
 

鐵板燒大廳中心柱基座膩子層空鼓脫落
 

酒吧天花涂料脫落
 

酒吧梁底膩子層空鼓開裂
 

酒吧倉庫大門兩側墻面未修補
 

酒吧倉庫墻體裂紋
 

酒吧倉庫電線管洞未修補
 

會所接待廳墻體裂紋
 

會所接待廳墻面膩子層粉化剝落
 

會所接待廳游艇造型接待臺膩子層脫落
 

會所接待廳游艇造型接待臺飾面裂紋
 

會所衛生間公共區墻體裂紋
 

會所衛生間公共區墻面膩子層剝落
 

會所房間1墻面膩子裂紋
 

會所房間1墻體裂紋
 

會所房間2墻面膩子層裂紋
 

會所房間2墻體裂紋
 

會所房間3墻面膩子層空鼓開裂
 

會所房間3墻面膩子裂紋
 

所房間4墻面膩子裂紋
 

所房間4墻面膩子裂紋
 

工程外立面膩子層脫落
 
3.4  地面板塊鋪貼工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.1.8條“板塊面層的允許偏差和檢查方法應符合表6.1.8的規定”；

第6.2.7條“面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）”；

第6.2.8條“磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷”；

第6.8.13條“踢腳線表面應潔凈，與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求，且均勻一致”的規定。
表6.1.8 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法

　
 
    經現場鑒定：地面結合層砂漿松散（粘結強度不足），地板滲水（戶外平臺水源透過砂漿層漫延至室內）；

鐵板燒房間地腳線接縫高低差不符合要求1處（4.0mm)，地面瓷磚缺損2塊，地面瓷磚與門檻石接縫高低差不符合要求（2.0mm）；

鐵板燒大廳地面瓷磚空鼓63塊、接縫高低差不符合要求5處（最大為1.5mm）,地腳線接縫高低差不符合要求1處（5.0mm)、生銹多處；

鐵板燒衛生間地面瓷磚接縫高低差不符合要求7處（最大為1.0 mm）；

鐵板燒廚房地面排水溝瓷磚裂紋3塊、溝壁瓷磚未填縫。酒吧地面瓷磚空鼓31塊、斷裂1塊、表面平整度不符合要求1處（11mm)。會所接待廳地面瓷磚空鼓29塊；

會所房間1地腳線平整度不符合要求1處（6.0mm)；

會所房間2地面瓷磚空鼓12塊。參考資料如圖所示：
 

地面結合砂漿層松散（粘結強度不足）
 

鐵板燒房間地腳線接縫高低差4.0mm
 

戶外水源透過砂漿層向室內漫延（砂漿層潮濕）
 

鐵板燒房間地面瓷磚缺損
 

鐵板燒房間地面瓷磚與門檻石接縫高低差2.0mm
 

鐵板燒大廳地面瓷磚空鼓
 

鐵板燒大廳地面瓷磚接縫高低差1.5mm
 

鐵板燒大廳地腳線接縫高低差5.0mm
 

鐵板燒大廳地腳線生銹
 
 

鐵板燒衛生間地面瓷磚接縫高低差1.0 mm
 

鐵板燒廚房排水溝瓷磚裂紋
 

鐵板燒廚房排水溝溝壁瓷磚未填縫
 

酒吧地面瓷磚空鼓
 

酒吧地面瓷磚斷裂
 

酒吧地面瓷磚平整度：11mm
 

會所接待廳地面瓷磚空鼓
 

會所房間1地腳線平整度6.0mm
 

會所房間2地面瓷磚空鼓
 
3.5  墻面板塊粘貼工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫”；

第8.3.6條“飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損”的規定。
    經現場鑒定：鐵板燒衛生間墻面瓷磚空鼓31塊，鐵板燒廚房墻面瓷磚空鼓227塊、裂紋4塊、消防水管孔洞未填補2處；

酒吧衛生間墻面瓷磚空鼓35塊；

會所女衛生間墻面瓷磚空鼓66塊、男衛生間墻面瓷磚空鼓16塊。參考資料如圖所示：
 

鐵板燒衛生間墻面瓷磚空鼓
 

鐵板燒廚房墻面瓷磚空鼓
 

鐵板燒廚房墻面瓷磚裂紋
 

鐵板燒廚房消防水管孔洞未填補
 

酒吧衛生間墻面瓷磚空鼓
 

會所女衛生間墻面瓷磚空鼓
 

會所男衛生間墻面瓷磚空鼓
 
3.6  電氣工程施工質量不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.2.1條第2款“暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃痕，裝飾帽齊全”；

《住宅裝飾裝修工程施工規范》第16.3.3條“暗線敷設必須配管。當管線長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒”的規定。
    經現場鑒定：鐵板燒房間開關、插座面板不潔凈5個；

酒吧吧臺燈帶不發光3條；

會所衛生間吊頂內電線無套管。參考資料如圖所示：
 

鐵板燒房間開關、插座面板不潔凈
 

酒吧吧臺燈帶不發光
 

會所衛生間吊頂內電線無套管
 
3.7  門窗工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第5.2.12條“木門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘印”；

第5.2.18條“木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法應符合表5.2.18的規定”；

第5.5.5條“特種門的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求”；

第5.5.6條“特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和特種門的各項性能要求”的規定。
 
表5.2.18  木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

 
經現場鑒定：鐵板燒房間門套損壞2處，門扇與側框留縫不符合要求（8mm)；

玻璃感應門松動搖晃（限位槽過短，玻璃門扇與限位槽留縫達5mm)；

會所辦公室門套、門扇污染。參考資料如圖所示：
 
 

鐵板燒房間門套損壞
 

鐵板燒房間門扇與側框留縫8mm
 

玻璃感應門松動搖晃（限位槽過短）
 

玻璃感應門門扇與限位槽留縫達5mm
 

會所辦公室門套污染
 

會所辦公室門扇污染
 

3.8  吊頂工程不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第6.2.7條“飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致”的規定。
    經現場鑒定：鐵板燒房間吊頂油漆起皮脫落（5m)，吊頂裂紋2條(25cm)；

鐵板燒大廳吊頂膩子層脫落1整條（4.5m），軟膜天花不平整2處，吊頂裂紋3條；

酒吧格柵吊頂鋁合金方管收口不嚴密8條；

會所接待廳吊頂裂紋2條（60cm)；

會所房間4吊頂裂紋2條（30cm）；

會所辦公室吊頂裂紋1條。參考資料如圖所示：
 
 

鐵板燒房間吊頂油漆起皮脫落
 

鐵板燒房間吊頂裂紋
 

鐵板燒大廳吊頂膩子層脫落
 

鐵板燒大廳軟膜天花不平整
 

鐵板燒大廳吊頂板裂紋
 

酒吧格柵吊頂鋁合金方管收口不嚴密
 

會所接待廳吊頂板裂紋
 

會所房間4吊頂板裂紋
 

會所辦公室吊頂板裂紋
 
 
 
3.9  觀光平臺木地板工程施工質量不符合《防腐木材工程應用技術規范》第4.1.1條“下列環境條件下使用的木構件或木制品，當作為建設工程的主要結構構件時，必須進行防腐處理： 3 長期暴露在室外”；

第8.2.3條“工程文件性驗收應符合下列規定：2 施工方應提供施工組織技術方案、施工日志、圖紙會審、自檢報告、施工過程當中的資料及產品合格證等資料”；

第8.2.4條“工程現場勘查的主要查驗項目合格項應符合下列規定：1 防腐木材工程外觀質量應按表8.2.4評定。3 木材縫隙應符合脹縮縫隙的預留量，材料含水率應在19%以下；

戶外地板脹縮縫隙應為4mm～7mm，含水率應在15%以下；

戶外露天環境下使用的鋪裝防腐木板脹縮縫隙應為3mm～8mm；

外墻板脹縮縫隙應為2mm～3mm；

內墻板脹縮縫隙應為1mm～2mm”的規定。

    經查閱案件資料及現場勘查：觀光平臺木地板所用木材沒有按要求進行防腐處理，不適合用于戶外工程（無防腐木材產品合格證）；

破損、斷裂多處、拼縫過大多處、死節多個，脹縮縫隙過大多處（最大處達15mm)。參考資料如圖所示：
 
 

木地板破損開裂
 

木地板斷裂
 

木地板拼縫不嚴密
 

木地板死節（已脫落）
 

木地板縫隙15mm
 
 
3.10  其他質量問題有：
3.10.1  工程所用夾板、木方無涂刷防火涂料。不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.9條“建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理”。參考資料如圖所示：
 

木材無涂刷防火涂料
 
 
3.10.2  酒吧倉庫舊水管未處理1條、管碼未處理2個；

會所衛生間洗手臺大理石裂紋1條；

會所房間3玻璃磚墻膩子污染1處；

會所辦公室玻璃鏡飾條脫銀2塊；

工程外立面金屬飾面生銹多處、窗洞填料剝落多處。參考資料如圖所示：
 

酒吧倉庫舊水管、管碼未處理
 

會所衛生間洗手臺大理石裂紋
 

會所房間3玻璃磚墻膩子污染
 

會所辦公室玻璃鏡飾條脫銀
 

工程外立面金屬飾面生銹
 

工程外立面窗洞填補材料剝落
 
4、鑒定結論
    本裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.4條，第7.5.6條，第7.5.10條，第10.1.5條第4項，第10.2.4條，第4.2.5條，第8.3.5條，第8.3.6條，5.2.12條，第5.2.18條，第5.5.5條，第5.5.6條，第6.2.7條，第3.2.9條；

《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.1.8條，第6.2.7條，第6.2.8條，第6.8.13條；

《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.2.1條第2款；

《住宅裝飾裝修工程施工規范》第16.3.3條；

《防腐木材工程應用技術規范》第4.1.1條，第8.2.3條，第8.2.4條的規定。主要表現為：主材無產品質量合格證書及相關檢測報告，玻璃隔墻邊框油漆脫落，玻璃隔墻滲水，玻璃磚墻表面平整度不符合要求，柱面膩子裂紋，涂料起皮脫落，墻體裂紋，墻面膩子空鼓開裂，墻面膩子裂紋、粉化剝落，墻面不平整，梁底膩子層不平整、空鼓開裂，中心柱基座膩子層空鼓脫落，天花涂料脫落，墻面未修補，電線管洞未修補，游艇造型接待臺膩子層脫落、飾面裂紋，會所辦公室墻面板開裂，工程外立面膩子層脫落，地面結合層砂漿松散（粘結強度不足），地腳線接縫高低差不符合要求、生銹,地板滲水，地面瓷磚空鼓、缺損、斷裂、接縫高低差不符合要求、表面平整度不符合要求,排水溝瓷磚裂紋、溝壁瓷磚未填縫，墻面瓷磚空鼓、裂紋，消防水管孔洞未填補，開關、插座面板不潔凈，燈帶不發光，吊頂內電線無套管，門套損壞、門扇與側框留縫不符合要求，玻璃感應門松動搖晃，門套、門扇污染，吊頂油漆起皮脫落，吊頂裂紋，吊頂膩子層脫落，軟膜天花不平整，格柵吊頂鋁合金方管收口不嚴密，觀光平臺木地板沒有按要求進行防腐處理，觀光平臺木地板破損斷裂、拼縫不嚴密、有死節、脹縮縫隙預留量不符合要求，工程所用夾板、木方無涂刷防火涂料，舊水管、管碼未處理，洗手臺大理石裂紋，玻璃磚墻膩子污染，玻璃鏡飾條脫銀，工程外立面金屬飾面生銹、窗洞填料剝落。

　

以上是由：

【廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會】與【廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司】合力原創撰寫，轉發請保留原創出處。

更多請搜[廣東省裝飾行業協會消費者專業委員會]或[廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司]。

權威處理如下：

1,【裝修鑒定】
2,【問題方定責】
3,【合同糾紛】
4,【評估工程造價】
5,【協助業客觀壓價】