一、房屋漏水責(zé)任找誰

針對(duì)房屋出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，我們需要依據(jù)具體狀況采取相應(yīng)措施。

以下為幾個(gè)可能的解決途徑：

（1）

首先，您可以嘗試與物業(yè)部門取得聯(lián)系。

由于物業(yè)管理部門通常被開發(fā)商指定為負(fù)責(zé)處理維修事務(wù)的責(zé)任方，他們將代表開發(fā)商協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行及時(shí)的保修服務(wù)；

（2）若您所居住的房屋屬于商品房范疇且仍處在質(zhì)量保證期限之內(nèi)，那么我們建議您尋找開發(fā)商進(jìn)行保修申請(qǐng)。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；五裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

二、房屋漏水造成的損失怎么承擔(dān)

房屋漏水造成的損失，需根據(jù)以下情形確定責(zé)任人：

1、如果是下水管等公共部分，那就是物業(yè)負(fù)責(zé)。

2、如果是裝修原因，那就應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。

3、如果租房合同上寫著由租賃方承擔(dān)的話，那就由租房人來承擔(dān)，前提是合同有效。

4、如果漏水的原因是因?yàn)橥P(guān)水管，因?yàn)槭褂貌划?dāng)，那就由造成漏水的形為人來承擔(dān)責(zé)任。

《民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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