在二手房市場交易中，學(xué)區(qū)房堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目標。但在深圳，學(xué)區(qū)房近期熱度明顯降溫，一些遠低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。比如在某拍賣平臺上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，而且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

深圳學(xué)區(qū)房遭遇致命打擊的原因在于，近日，深圳社會建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設(shè)條例（草案征求意見稿）》（下稱意見稿）在深圳市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見，其中提到，深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

“擬推行大學(xué)區(qū)招生”，僅8個字，且只是在草案征求意見稿里的8個字，沒定義什么是大學(xué)區(qū)，沒給出具體執(zhí)行方案，沒說何時開展，就足夠撩撥起深圳樓市敏感的神經(jīng)。此前有新聞稱，有的買家甚至準備放棄200萬元的定金毀約。

關(guān)于學(xué)區(qū)房最近的慘烈殺價不可為不慘烈，說回小編所在的裝修司法鑒定行業(yè)。

家裝質(zhì)量的好壞基本上是反應(yīng)在我們裝修前期的監(jiān)工和后期的驗收階段，很多裝修的小白都不知道如何鑒別裝修質(zhì)量的好壞。上面的事件已經(jīng)讓大家清楚認識到了裝修過程中遇到的問題，不知道大家是否對裝修的基本流程有了一個大致的了解呢？在我們裝修過程中，每一個步驟都是獨一無二的，我們一定要投入時間和精力才能去驗收房屋嗎？當然不是，如果通過權(quán)威裝修第三方鑒定機構(gòu)，廣大業(yè)主可以很快得知家中房屋的裝修問題，只要我們在早期知道了家中房屋哪里出現(xiàn)了問題，我們就可以馬上通過和裝修方溝通等方式進行解決。

裝修司法鑒定機構(gòu)的鑒定依據(jù)

1、電氣安裝工程依據(jù)GB 50327《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、GB 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

2、衛(wèi)生潔具、給排水及管道安裝工程依據(jù)GB 50327《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》；GB 50242《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

3、地面鋪裝工程依據(jù)GB 50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

4、空調(diào)系統(tǒng)工程依據(jù)GB 50234《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

5、隔墻工程依據(jù)GB 50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

6、藝術(shù)漆涂飾工程依據(jù)GB50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

7、工程項目合同、設(shè)計圖紙文件,變更簽證單據(jù)等其他文書與資料

不過，近年來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，買房、裝房成為了熱門話題，隨之而來的房屋裝修糾紛也越來越多。對需要進行房屋裝修的業(yè)主來說，適當做一些前期準備工作必不可少。比較重要的是，業(yè)主首先應(yīng)當選擇有專業(yè)資質(zhì)的裝修公司，認真核實營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書；其次，就算基于對親戚朋友的信任，由個人承包裝修，也應(yīng)當簽訂完整的書面裝修合同，明確施工范圍、工期進度、承包方式、驗收標準、工程價款、付款方式（是否分期，如何分期），最重要的是要明確雙方的違約責(zé)任。

如果在裝修中出現(xiàn)糾紛協(xié)商不成，則收集相關(guān)證據(jù)起訴，向權(quán)威裝修第三方鑒定機構(gòu)進行司法鑒定。由于“誰主張，誰舉證”原則，業(yè)主應(yīng)保留好裝修期間相關(guān)證據(jù)，裝修合同是重要的證據(jù)，合同約定的內(nèi)容關(guān)乎鑒定的結(jié)果。

裝修行業(yè)很多細節(jié)目前在我國仍缺規(guī)范性，從小編所收到的各類投訴及反饋中得知，裝修不單單是簡單的材料堆砌，而是一個選材、采購、監(jiān)管等多項內(nèi)容的綜合工程，小編在此推薦大家選擇專業(yè)的第三方鑒定機構(gòu)，無論是裝修中出現(xiàn)了什么問題，業(yè)主都不要過于意氣用事，按照合同約定細節(jié)，保留好裝修期間證據(jù)通過合理合法的途徑進行解決，從而能達到一個讓業(yè)主滿意的結(jié)果。

此外，除了鄰里間因裝修問題產(chǎn)生矛盾外，業(yè)主與裝修公司或者施工方在裝修施工的前、中、后時期也容易遇到各類裝修質(zhì)量或造價糾紛，屆時也可以請第三方鑒定機構(gòu)到現(xiàn)場作相關(guān)鑒定，讓廣大裝修業(yè)主在維權(quán)的道路上有理有據(jù)！

不但如此，最重要的是，最后是跟進裝修過程，保留裝修原始票據(jù)和憑證，一方面是為了保證裝修效果，及時做出調(diào)整，另一方面如最終訴諸法律可以此為證，庭審中如果只是將責(zé)任推給裝修方，卻提供不出任何證據(jù)證明對方過錯，那業(yè)主將面臨敗訴的風(fēng)險。

那么大家知道在裝修過程中有什么需要我們注意的嗎？專業(yè)的第三方鑒定機構(gòu)告訴大家，如果在裝修的過程中出現(xiàn)了問題，我們第一時間應(yīng)該停下手中的活，通過第三方鑒定機構(gòu)的介入，對家中的房屋做一個詳細點了解鑒定，如果家中的房屋出現(xiàn)了問題，我們可以及時通過第三方專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行鑒定，找出家中房屋的問題缺陷，這讓在我們?nèi)胱〉臅r候就不會有心里壓力，同時也可以對家中的裝修做一個詳細了解，方便我們的入住。那么大家學(xué)會了嗎？