裝付寶司法鑒定資質：

在裝修工程質量鑒定與造價評估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個省的高級人民法院唯一認可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對裝修工程糾紛案進行質量鑒定與造價評估。

裝修工程質量司法鑒定單位名單可通過省高級人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問題,全省司法鑒定單位名單都通過官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級人民法院，并以名冊方式來確認) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

別墅驗收要注意什么?1、注意約定房款：房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結清之前，售房者有權順延交付房屋，購房者就需要在結清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)物業(yè)公司要求購房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費，根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。3、先驗房再辦理手續(xù)：售房者有可能要求購房者先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許購房者驗房。對于這一不合理的程序，購房者應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給對方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。4、遇配套問題先收房：房屋主體有質量問題，售房者要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，售房者要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可先收房，然后要求售房者承擔賠償責任。

精裝修驗房標準之驗收結構：1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。3、陽臺能否封閉?這個是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

裝修合同隱患無處不在：1.看不懂：貓膩眾多、增項漏項；2.做不來：專業(yè)度高、精力有限；3.算不清：環(huán)節(jié)繁雜、標準不一；4.扯不清：口頭承諾、條款不明。

精裝房驗收技巧：空氣質量也是大家關心的重點，我們在驗房的時候，也可以聞一聞空氣里的味道，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。最后需要注意的是，由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

毛坯房驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的整個的外飾面應按最初設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等設施都應按約定的設計文件完成全部裝修，并按照原來的規(guī)定完成各種類型的測試項目。3、各種管道位置則應該進行通水、試壓、通球的試驗和暖氣的熱工調試等的驗收工作。4、屋面的工程項目需要嚴格進行蓄水、淋水的試驗。5、戶門以內的各房間則需要采用預制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應做到不使用抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有特別防水的要求的房間地面則應嚴格的按照防水層、保護層的建筑要求來進行詳細的規(guī)劃，在驗收時應按照標準嚴格進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

裝修工程質量鑒定內容、工程造價鑒定內容：

一般情況下，當指裝修業(yè)主（甲方）與裝修公司（乙方）就裝修質量問題（包括裝修工程質量、工程造價鑒定等）無法達成一致時，裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質量鑒定內容包括：

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；2.墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質量情況；

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；

3.天棚工程：水平、材質、造型是否按設計圖示和 施工規(guī)范標準要求施工；

4.電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經計算后使用，材質選用是否按國家標準規(guī)定使用等。

工程造價鑒定內容包括：

1.修復工程費用評估、工程竣工結算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價值；

2.針對各分部分項工程匯總后進行鑒證評估。

精裝修驗房標準之驗收結構：1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。3、陽臺能否封閉?這個是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

簽訂三方裝修合同要錢嗎？答：目前是推廣階段，是免費的，后期可能要收一些合同紙張等辦公費用。

二手房收房驗房注意事項都有哪些：首先重點說一下房屋保修期問題，根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定。基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年等一系列的內容應該要特別注意一下，適當?shù)那闆r下要說清楚。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。然后是影響房屋質量問題，注意觀察墻體裂縫及樓板裂縫，還有注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲透，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。當然一定注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。然后是要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在一層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結構以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。4、查看配套設施：一些必要的設施，比如水、電、煤的仔細檢查，可以開一下水龍頭看一下水的質量、水壓是否有問題，確認一下房子的供電情況是否有問題，電話線是否可以使用，煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況，可請專業(yè)人士上門進行檢查，確認無修改表的情況。5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準：向有關人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準等。